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国庆后各地楼市成交量普涨

作者:博彩资讯 来源:网络整理 关注: 时间:2017-11-14 06:01

一业内人士称,国庆长假后的集中网签间接导致了节后成交数据的大幅反弹。 张新燕 早报材料

一业内人士称,国庆长假后的集中网签间接导致了节后成交数据的大幅反弹。 张新燕 早报材料

  国庆长假后各地楼市反弹声频传。

  10月16日,中国指数钻研院数据研发中心发布的一份监测呈文称,上周(10月8日-10月14日),该机构监测的40个城市中,仅厦门的楼市成交量环比(较上周)略有下降,其余城市的成交量均有大幅增长。即等于与去年同期相比,也有20个城市上周的成交量出现增长。此中,温州的成交量增幅最大,达275.37%。

  更有媒体援引的中原地产最新监测数据显示,全国主要54城市上周的成交量合计为59929套,较国庆一周的成交量上涨210%,底子恢复节前水准。

  一业内人士称,由于局部城市的房地产交易中心在假期休息,国庆长假后出现了集中网签的现象,这间接导致了节后楼市的大幅反弹。但整个10月乃至四季度楼市的暗示,仍取决于价格优惠幅度。

  “节后集中签约效应”

  热点城市的节后集中签约效应尤为鲜亮。

  佑威数据显示,上周上海市商品住宅成交面积为25.32万平方米,环比大涨266.91%。

  中原地产海南分公司的统计显示,10月第2周海南楼市成交量激增,签约面积达7.49万平方米,环比回升372.70%;但成交均价则环比下降20.84%,至9489.3元/平方米。

  局部开发商的感受却并不“热烈”。

  三亚一龙头房企负责人称,眼下三亚的楼市比力稳定,成交量和价格与去年比没有太大厘革,均价还是在2万元/平方米摆布。

  “我的感受是10月会比9月好。”谈及10月楼市,沪上一中高端开发商自信心满满,“我们公司旗下一楼盘这两个星期卖了6套房源,9月整个月才卖了4套。买房的都是改善型客户,用来自住。”

  上述开发商认为,9月,开发商更多的是想试探市场反馈,看清形势,促销力度弱,在不雅观望。10月供应走高,上周推盘量就很多,而且中高端需求也活泼了。

  据该开发商称,江湾翰林开盘价为3.75万元/平方米,卖得很好,因为地处五角场核心区域,“单价4万元以内的都是合算的。”

  “拿地的都是大房企”

  不外,对于四季度楼市,更多的开发商仍持慎重态度。

  一央企开发商称,长三角地区的楼市,不管一二线城市,如今是齐头并进,供需两旺,但由于限购,年底的成交量不会更好,也不会更差。

  “很多开发商今年的销售目的都完成得不错,但年底会维持以至放缓推盘节拍,销售数字太高对明年是个很大的压力。”该央企开发商说。

  易居(中国)控股有限公司董事局主席周忻16日亦揭示,尽管今年不少开发商的销售量都在往抢_,但并不能认为今年的房地产市场就像想象的那么好。

  在当天于北京召开的“2012中国房地产物牌价值测评成绩发布会暨房地产物牌开展巅峰论坛”上,周忻称,如今拿地的都是大的品牌开发企业,它们的库存量走到一定程度的时候,必须要平静沉痾着僻静下来。

  前述央企开发商则认为,四季度,各地为完成供地方案还会大规模推地,优异地块的合作还会很剧烈。“地皮市场的热度会对楼市造成诱导,传导到住宅市场。”

  “我们今年在三亚、长沙、杭州都拿了地。”该央企开发商说。

  开发商的声音并纷歧致。某在海外处理处罚房地产开发的房企负责人称,“我如今已经把所有精神存眷海外。国内的楼市越暖越危险,逃出中国寻找备胎的客户就很多。我们会大力大举开展海外市场,实现全产业链效劳。”

  “个别楼盘会降价”

  短期而言,价格因素的影响仍会相当鲜亮。

  克而瑞剖析师杨晨青称,今年以来核心城市的房价取决于两个因素政策宽松度和劣势价格。闸北大宁有个楼盘最近开盘价是3.1万元/平方米,上一期则为3.6万元/平方米,“3.1万元的单价,4天内183套房源售罄。”

  问题是,开发商降价的动力可能下滑。

  一房地产市场剖析师介绍,“我们调研的时候发现,如今房企的价格策略已发生厘革,不肯降价。”

  中国房地产数据钻研院执行院长陈晟进一步说,四季度,个别楼盘会降价,但已完成全年销售目的的开发商降价空间不大。

  “10月楼市的成交量和9月应该差不久不多,也可能更好一点。”陈晟说,如今是特定楼盘卖得好,主力需求产物卖得好,整体楼市还是相对稳定。

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