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傅家买房记(经济热点·“五大任务”半年报①)

作者:博彩资讯 来源:网络整理 关注: 时间:2017-11-14 14:28

  今年是施行“十三五”布局的重要一年,也是供给侧构造性变化的深入之年。半年已过,“三去一降一补”有什么功效?三、四线楼市库存能否仍然“压力山大”?“僵尸企业”从事得如何?企业杠杆率有没有降低、老本有没有下降?百姓迫切须要处理处罚处罚的短板补上了吗?

  围绕这些社会存眷、各方关切的重要经济问题,我们在年中之际推出“‘五大任务’半年报”系列报导,通过个体生活的厘革,以小见大,深度阐发半年来供给侧构造性变化的难点、痛点、亮点和突破点。

  

  老傅的庆幸

  “一年间房价涨了1倍,还一房难求,假现在年才出手,肯定买不起了”

  燥热难耐的夏日薄暮,家住河北沧州禧福荷堂的傅小荣如往常一样饭后遛弯儿。路过一处高档小区,瞥见门口摆着“天成熙园15000/平方米”的房价板,老傅即时回想起今年自家新房交钥匙的场景:“就一年工夫,我相中的那套6000多元每平方米的房子,售价竟然到了1.1万到1.2万,涨了1倍,且高价之下一房难求。”

  老傅本是“有房一族”,2015年,因为儿子即将成亲,老两口合计着再给孩子买套房。彼时的售楼处还算平静沉痾着僻静,房源也充沛,好地段、好房型等闲挑,偶尔还能赶上送车位、打折的优惠。老傅看房看得优哉游哉,“2015年的商品房,6000元就算贵的,即便涨价也是一个季度一两百块,是可以承受的迟缓上涨。没成想,一过完2016年农历新年,形势忽然紧张起来,房价像坐火箭一样嗖地蹿了上去。那段工夫的沧州楼市可谓一天一个样,每天去询价,得到的答复都是‘本日又涨了点’。”老傅再也无奈淡定,在售楼人员的督促下,迅速相中一套房,2月底就交了定金。

  正本平静的沧州楼市忽然成了“香饽饽”,与房贷政策的调解不无关系。2016年2月,央行联手银监会发布《关于调解个人住房贷款政策有关问题的通知》,居民家庭初度购房个贷的最低首付比例降到25%,各地还可下浮5个百分点。尔后不久,为处理处罚处罚一、二线城市价格泡沫和三、四线城市库存积压并存的问题,热点城市重启限购政策。政策的一松一紧孕育发生溢出效应,一、二线城市的地皮热迅速转移到三、四线城市。

  等老傅的亲戚2016年“五一”再去看房时,发现同一小区的房源竟已全副售罄。“售楼大厅里熙熙攘攘全是人,几个月前督促我买房的销售人员追问我要不要卖房。小区房价已经从签约时的每平方米6000元涨到了8000元。”老傅感到不成思议。

  ±n近几个月,不少高端商品房均价都保持在14000至15000元,听伴侣说他们家附近都2万了,这还是沧州吗?!”老傅很感叹。

  从去年夏天到今年夏天,三、四线城市中也出现了热点城市,库存销售得如火如荼,房价就像打了“强心针”,迅速膨胀。依据国家统计局的数据,截至今年5月份,全国商品房待售面积同比下降8.5%,间断5个月呈现同比下降态势。5月全国商品房库存为66018平方米,为21个月以来的最低值。据中原地产钻研中心统计,今年上半年,全国200多个三、四线城市合计成交地皮金额比2016年同期上涨了42.6%,地皮市场均匀溢价率为40%,刷新历史纪录。对此,在低点“以利剑菜价抄着了”的老傅心情复杂:“我感到庆幸,也觉得后怕,假现在年才出手,肯定买不起了!”

  小傅的感叹

  去年底到今年初行情最好,一个月轻松做成10多单,净盈利超50%,4月中旬转冷,至今月均成交量也就1—2单

  在老傅对三线楼市大涨感到猜忌时,她的侄子小傅却从中嗅出了商机。2016年初沧州房价刚开端上扬,小傅就抓住机会买房,几进几出后,他决然办起了中介公司。

  从购房者到中介,小傅的确没怎么经验转型的“阵痛”,因为他入行时,正赶上楼市去库存的“蜜月期”。政策利好,再加上公众看涨,中介风头一时无两。“2016年底到2017年初行情最好时,悄悄松松一个月做成10多单,净盈利达50%以上。”小傅说。

  今年上半年,沧州市地皮宗数为200块,均匀溢价率高达127.82%,地皮出让金为153亿多元。中原地产首席剖析师张大伟评价:“全国去库存效果比力鲜亮。与往年相比,今年以来无锡、沧州、扬州等三线城市进入了卖地百亿队列。”

  不外,高歌猛进去库存的同时,隐患也被轻轻埋下。

  沧州楼市忽然火爆,一是因为距北京只要40分钟高铁车程,受京津冀一体化政策影响,有大工厂和企业迁入,刚需增多;二来局部人跟风炒房,让价格水涨船高。这些人买房不为自住,导致房屋空置率高,市面上的一手房匿影藏形,能交易的的确都是二手房。投资需求外溢导致价格涨幅过快,去库存功效短期“看起来很美”,但偏“虚”,长久看存在反弹风险。空房随时可能被抛售,再次成为新的库存。

  三、四线城市房价飙升,也“吓退”了一大批想在城里买房的农业转移人口,有违去库存政策的初志。小傅感叹道,前几年沧州房价不断彷徨在四五千元,交十几万元首付就能在城里有套体面的住房。如今,即等于中低端的房子,一套也过百万。大局部进城务工农民,月工资只要几千元,买房至少要交30万首付,每个月再还贷,累赘太重。

  “我也是农民出身,来城里打工,见识了各种好,不愿再回去。当年赤手起家,我是咬着牙买的第一套房。但如今这么高的房价,有刚需的老百姓简直买不起了,牙咬碎了也没用。更别提农民在城里买房没有公积金,贷款也不好办。”小傅说。

  正是面对这种新厘革,热点三、四线城市在去库存的同时,调控政策也应运而生。今年3月23日,继石家庄、保定、廊坊等地出台关于增强房地产市场调控意见后,沧州也发布了调控门径,通过户籍和贷款等条件限购。果然,对政策极为敏感的楼市被“速冻”——沧州房价尽管坚硬,但购房者不再趋之若鹜,大局部持不雅观望态度。小傅运营的中介公司从4月中旬就感到了“寒意”,至今月均成交量也就1—2单。

  三线城市政策收紧,四线城市呢?此前,沧州市下属县城的楼市遍及萧条,房源富余。但最近这两个月,县里的房子也紧俏了起来。小傅回顾,5月份有几位农村客户想给孩子买房成亲,市里房子贵得离谱,最终只能选择到次一级的县城购房。

  “3月以来,南皮县、河间市等地的库存逐渐被消化,泊头市的房价已经从去年的4000多元攀升到8000元。只要黄骅市外来人口少,房子还有充实,但价格也开端抬头。目前沧州市和各县城底子没有库存压力了。听说邢台还有一定命量的烂尾楼,那边的同行正在想法子提升房源周边环境,增建配套设备,缓解库存压力。”小傅说。

  

  业界考虑

  今年上半年,以沧州为代表的三、四线楼市,厘革还是相当大。

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